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心痛,又涨了!南昌9月最新房价公布!你家是涨还是跌?

2022-09-11 14:47:11 451

摘要:8月中旬的时候,自然资源部门召开闭门会议,要求对土地市场实行限价,对封顶溢价率做出了要求,不得超过15%,这一点上是在帮助开发商控制拿地成本,有米可以下锅,另一方面来讲,开发商的利润空间足够大,才能给购房者带来更好的房子。如此来看,南昌八月...

8月中旬的时候,自然资源部门召开闭门会议,要求对土地市场实行限价,对封顶溢价率做出了要求,不得超过15%,这一点上是在帮助开发商控制拿地成本,有米可以下锅,另一方面来讲,开发商的利润空间足够大,才能给购房者带来更好的房子。


如此来看,南昌八月份土拍中出现的94.62%的高溢价率,在以后只会越来越少了。新房市场会不会因此而往好的方面发展我们也拭目以待。


为了帮助大家更好、更及时的了解南昌新房市场情况,我们对南昌14个区域119个在售新盘公布的数据进行统计发现:2021年9月8个区域的新盘均价出现上涨,2个下跌,4个持平。


整体上,南昌在售新盘均价微涨0.20%↑


6个上涨区域中,涨幅前三位分别是:湾里(1.93%↑)、南昌县(0.87%↑)、西湖区(0.73%↑


而2个下跌区域就不是那么明显,其中高新区跌幅最大(0.88%↓),其次是经开区下跌(0.19%↓)。


那么具体到各个楼盘,情况究竟如何呢?请继续往下看。


数据来源:房天下、贝壳找房等,不含公寓价格,如有误可以在留言区指出,欢迎指正


红谷滩中心


2021年9月在售均价:25000元/㎡,环比上月持平。


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


九龙湖


2021年9月在售均价:14767元/㎡,环比上月上涨0.18%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


高新区


2021年9月在售均价:13437元/㎡,环比上月下降0.86%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


青山湖区


2021年9月在售均价:15500元/㎡,环比上月上涨0.65%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


西湖区


2021年9月在售均价:17250元/㎡,环比上月上涨0.73%

(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


朝阳新城


2021年9月在售均价:24350元/㎡,环比上月持平。


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


南昌县


2021年9月在售均价:11640元/㎡,环比上月上涨0.87%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


象湖滨江


2021年9月在售均价:12168元/㎡,环比上月上涨0.10%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


东湖区


2021年9月在售均价:19180元/㎡,环比上月持平。


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


经开区


2021年9月在售均价:11816元/㎡,环比上月下跌0.19%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


青云谱区


2021年9月在售均价:13729元/㎡,环比上月上涨0.09%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


湾里区


2021年9月在售均价:9868元/㎡,环比上月上涨1.93%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


新建区


2021年9月在售均价:12273元/㎡,环比上月上涨0.02%


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


赣江新区


2021年9月在售均价:12800元/㎡,环比上月持平。


(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)


总结

综上所述,我们发现,南昌市九月份新房均价为15270元/㎡,微涨0.20%,和上个月的差别并不大。

在南昌119个在售楼盘中,95个楼盘维持原价不变,只有24个楼盘价格发生调整。其中,11个楼盘均价下跌13个楼盘均价上涨

11个上涨楼盘中,我们发现上浮最大的楼盘是恒大林溪府,以涨幅值为1600元/㎡位列第一。其次以涨幅值1500元/㎡位列第二的楼盘是弘阳中梁时光天樾。

恒大林溪府的产品类型很丰富,小高层、八层退台洋房、六层退台洋房、复式洋房,所以价格方面也是根据推出的房源而定。

在6个下跌楼盘中,跌幅最大的楼盘是高新区的联发万科海上明月,其跌幅值为1500元/㎡,其次是位于新建区的春天里,跌幅值为1100元/㎡。


联发万科海上明月目前只有23#的少量房源在售,是大家都比较看好的房子,好的房源去化速度很快,所以在价格方面会有所波动。


新建区的春天里目前在售33层的高层,毛坯限价最低9700元/㎡起,而本月给出最低价格估计也是为了加快去化速度。

总体来说,在如今这个大环境下,南昌的房价很难有大范围的浮动。


某个时间段房价的上涨或下跌通常与户型、位置等原因有关,通过降价来清扫尾盘或达到走量效果,而房价上涨则很大程度是因为楼盘刚刚加推。由于同一楼盘会推出多种产品,所以某一产品的价格变化并非代表整个楼盘的价格变化。


2021年只剩下最后四个月了,楼市的金九银十也应声而来,你的买房计划提上日程了吗?


现在开始,可能开发商的优惠力度比较大,想买房的朋友还是要多关注下市场变化,遇到合适的就下手吧,我们昨天也分享了预计这个月首开的新盘(传送门:九月新盘),新盘首开一般价格会相对低一些,可以抓住机会。


-END-


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