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南昌红谷滩区南拓 背后的大赢家是谁?

2022-09-13 21:49:42 3607

摘要:8月16日,南昌市红谷滩区政府正式发布公告,宣布将新建区流湖镇划归红谷滩区管辖。红谷滩区继续南扩,拉大城市架构。当天上午,红谷滩区的主要领导已经去了流湖镇调研。会上强调的重点就是“定位”。流湖镇应该在红谷滩区的发展中担任什么样的角色呢?笔者...

8月16日,南昌市红谷滩区政府正式发布公告,宣布将新建区流湖镇划归红谷滩区管辖。红谷滩区继续南扩,拉大城市架构。

当天上午,红谷滩区的主要领导已经去了流湖镇调研。会上强调的重点就是“定位”。流湖镇应该在红谷滩区的发展中担任什么样的角色呢?笔者觉得,定位可能就是“抬轿”,因为就目前来看,红谷滩的南拓,对于九龙湖的帮助会更大。

从地图上来看,版图的南移,原本处于边缘的九龙湖南成为了新红谷滩区的中心位置。

如果说南昌哪个新区是最具话题性,九龙湖区应该榜上有名。一方面,它被人无限看好,是未来极具潜力的新城;另一方面,它被人称为“韭龙湖”,意思是收割“韭菜”的地方,是个言过其实的地方。九龙湖一直被叫“鬼城”,但其实你如果认真去九龙湖看一看,你会发现九龙湖已经不再是大家口中的“空城”,入住率已经有了明显的提升。而且几个新区里,九龙湖的市政配套和功能性配套等多方面是目前领先的。

首先一进入九龙湖,双向12车道的九龙大道贯穿南北,号称“全省第一宽”。超宽的主干道,让行车的感觉非常好,而沿线的配套也是非常有含金量的。

早期的文旅乐园、国博会展中心、奥特莱斯、市民中心,近期的大剧院、南昌大学第一附属医院九龙湖医院和拟引进的大型文旅项目,区域的配套质量可见一斑。

其次,九龙湖的房地产市场一直保持稳定向上的趋势,早期建设的楼盘逐步交付,如今的九龙湖入住率已经有了很大的提升。这里承接红谷滩的外溢需求以及新南昌人的投资买房,九龙湖都是值得重点考虑的区域。

如果说,九龙湖还有一点值得人诟病的,那就是他的产业问题。

有观点认为,九龙湖建了太多住宅,只是红谷滩的“睡城”,而没有产业的区域,是没有发展潜力的。

笔者认为这需要区别看待。首先,九龙湖不是没有产业。九龙湖南打造的VR产业已取得了一定的成绩,目前,红谷滩区VR科创城一期主体建筑均已落成,已签约华为、北航、汇通达、乐相、睿悦等一批头部企业和中国VR50强企业,全力打造中国VR总部研发和创新应用基地。

其次,这和区域的定位有关系,九龙湖目前来看就是打造居住板块,跟朝阳新城一样,因为红谷滩已经没有新房了,在九龙湖居住,到红谷滩区上班。不是所有的板块都要做成产城融合。

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