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越是发达的城市，房价越高，这或许已经成为了更多年轻人不可否认的事实。

杭州西湖美如画

随着城市化发展，北上广深等一线城市成为全国城市房价最高的区域，而杭州、南京等新一线城市的房价紧跟其后。

对于现在的杭州市来说，供包括有10个城区，三个县级城市，其中主城区包括4座，分别是上城区、西湖区、拱墅区、滨江区。

那么今天我们就一起来了解一下，浙江省杭州西湖区，重点了解西湖区楼市的潜力与未来。

杭州是全国热门的互联网科技中心城市，所以杭州整个城市的房价都相当高，而西湖区作为杭州主城区的核心区域，房价也会是处于主城区的前列。

目前西湖区新房的平均房价大约为3.97万，而二手房的平均房价大约为5.44万，应该说西湖区的楼市新房、二手房房价是倒挂相当严重。

对于西湖区的新房来说，摇号成为绝大多数新小区的必经之路，而前往这个区域买房的年轻人众多，所以这个区域购买新房的机会远远小于二手房。

所以对于绝大多数的购房群体而言，西湖区的二手房房价可能更为真实地反映到这个区域楼市房价的高低。

如果从普通刚需群体的角度，那么西湖区的房价太高了，很多人在这个区域买房压力太大。

就算购买100平米，那么则需要将近500万左右的资金正常，按揭30年，每个月的按揭款也基本在2万左右，这对于一部分工薪家庭来说，这样的按揭压力的确是相当的大。

毕竟随着城市化的发展，年轻人的月均收入在大幅增加，但与房价相比，收入的增幅远没有房价攀升的幅度大，而在西湖区创业及工作的年轻人，月均收入达到1万以上，其实占比并不高。

当然，如果是在10年以前就在西湖区买房，而那时候的房价远比现在便宜的多，那时候西湖区部分区域的房价还没有超过2万元，但时过境迁，现在西湖区绝大多数的二手房房价维持在5万左右。

对于城市房价而言则是回不去的房价，城市的房价也跟着时代前进一去而不返。

为何城市房价这些年会变化很大，主要是因为前往杭州这座城市买房安家的外来人口太多了，另外西湖区的综合实力的确在大幅向前，而杭州整个城市的影响力也在逐渐扩张。

西湖区是杭州四大主城区之一，但这个区域的管辖面积大约只有309平方公里，而这个区域的常住人口超过了108万人，应该说西湖西湖区的人口密度相当的大。

西湖区作为杭州的主城区，其经济发展也相当强悍。2021年西湖区共完成经济总量超过1,904亿。

这样的经济数据足以让西湖区在整个浙江90座区县当中处于相当靠前的位置。也侧面反映到西湖区其实不但第三产业相当发达，而第二产业也是相当的夯实。

西湖区作为杭州四大主城区之一，除开当地的人口很多经济发达外，另外当地的基础教育一直走在杭州主城区的前列，拥有很多教学质量优异的中小学教育资源。

另外杭州本身以西湖最为有名，西湖区更是杭州生态环境最好的区域，这个区域除西湖外还有著名的西溪湿地。

另外以浙大为首的顶尖的高等院校聚集在西湖区，也给予了西湖区企业孵化奠定了夯实的基础。

对于现在的城市家庭而言，特别是一些改善型的成功家庭而言，生态环境是家庭考虑的重中之重，而很多家庭更关注城市的山与水，

当然西湖区作为杭州主城区，本身配套资源优异，加上山水资源优异，自然这个区域楼市也就成为更多改善家庭争夺的对象。

尽管说西湖区楼市房价对于一些年轻群体来说算是相当高的价格，站在普通刚需特别是工薪家庭的角度，西湖楼市存在一定的危机，而这种危机则来自于房价太高。

但有的时候城市房价存在即合理，西湖区楼市房价一直站在杭州十大城区前列，也侧面反映到这个区域其实有它自身的购买群体。

前往更大的城市安家，特别是买在核心区，我想是更多年轻家庭首选的目标，但要实现这种目标，则需要付出更多的努力。

上有天堂，下有苏杭，杭州以西湖最有名。虽然对于西湖区的楼市而言，其实也有着著名的品牌支撑。

看好杭州的发展，相信杭州未来能够有更高的城市能级提升空间，当然对于杭州西湖区的楼市，未来仍然抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。